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전입신고와 확정일자 — 이사 행정의 전부
최종 업데이트: 2026년 10월 09일 · 이사백과
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전입신고, 왜 당일인가
전입신고는 이사한 날부터 14일 이내 해야 하는 의무입니다(정당한 사유 없이 지나면 과태료). 하지만 세입자에게 진짜 중요한 건 기한이 아니라 대항력입니다. 전입신고 + 실제 거주가 갖춰지면 다음 날 0시부터 대항력이 생겨, 집이 팔리거나 경매에 넘어가도 보증금을 주장할 수 있는 지위가 만들어집니다. 신고가 늦어진 사이에 집주인이 대출(근저당)을 설정하면 내 보증금 순위가 뒤로 밀립니다. 그래서 당일 신고가 원칙입니다.
온라인으로 하는 법 (정부24, 10분)
- 정부24(gov.kr) 접속 → '전입신고' 검색
- 간편인증(민간 인증서) 또는 공동인증서 로그인
- 이사 온 주소·이사 전 주소·세대원 정보 입력 → 신청
- 처리 상태는 보통 당일~다음 근무일에 완료 알림이 옵니다
온라인이 안 되는 경우(세대주 확인이 필요한 일부 유형, 미성년 포함 복잡한 세대 구성 등)는 신분증을 들고 새 주소지 주민센터에 가면 그 자리에서 끝납니다.
확정일자 — 전월세라면 세트로
확정일자는 임대차계약서에 '이 날짜에 이 계약서가 존재했다'는 공적 도장을 받는 것으로, 보증금의 우선변제권 순위를 만듭니다. 받는 방법은 세 가지:
- 주민센터 — 전입신고하러 간 김에 계약서 원본을 내면 몇 분 만에 끝 (수수료 600원)
- 인터넷등기소 — 온라인 신청 가능
- 주택 임대차 신고(전월세신고제) — 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약은 계약 후 30일 내 신고 의무가 있는데, 이 신고를 하면 확정일자가 자동 부여됩니다. 정부24 또는 부동산거래관리시스템에서 가능합니다.
주소 바꿀 곳 한 번에 처리
전입신고가 되면 건강보험 등 공공기관 주소는 연동되지만, 은행·카드·보험·통신사는 따로입니다. 일일이 전화할 필요 없이 '주소 일괄변경 서비스'(KT문자·행정안전부 연계, 정부24에서 전입신고 시 신청 가능)를 체크하면 금융기관 대부분이 한 번에 변경됩니다. 우편물은 우체국 주거이전 전송 서비스(3개월 무료)로 받으세요.
자주 묻는 질문
주말에 이사했는데 전입신고를 못 하면 어떡하죠?
정부24 온라인 신고는 주말·공휴일에도 접수됩니다. 처리는 다음 근무일이지만 접수일 기준으로 진행되므로 당일 접수를 해두는 것이 좋습니다.
확정일자와 전세권 설정은 뭐가 다른가요?
확정일자는 수수료 600원으로 우선변제 순위를 만드는 간이 장치이고, 전세권 설정은 등기부에 올리는 물권으로 비용(수십만 원)과 집주인 동의가 필요합니다. 일반적인 전월세는 전입신고+확정일자 조합으로 충분한 경우가 대부분입니다.
전입신고를 하면 집주인에게 통보되나요?
별도 통보 절차는 없습니다. 임대차 신고제 대상 계약이라면 계약 신고 단계에서 임대인·임차인이 함께 서명하거나 한쪽이 계약서를 첨부해 신고합니다.